Снижение кадастровой стоимости

Услуга - снижение кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в Челябинске. Предварительная оценка и гарантия результата. Большой и успешный опыт.

Кадастровая стоимость жилья

снижение кадастровой стоимости недвижимостиКадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости — это цена объекта, внесенная специалистами Росреестра в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она вносится исходя из данных, которые предоставляют сотрудникам Росреестра независимые оценочные бюро. Они рассчитывают стоимость объекта недвижимого имущества, основываясь на данных рынка, а точнее на анализе сделок по купле-продаже аналогичных объектов за последние несколько месяцев или год. Под аналогичными объектами здесь следует понимать те, что расположены в территориальной близости, имеют сходные параметры по площади, этажности, степени износа и инфраструктурным преимуществам.

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимого имущества, согласно действующему российскому законодательству, является той суммой, на которую начисляется налог на недвижимость. В настоящее время такой порядок начисления налога действует не во всех регионах РФ. Введение налога стартовало в 2015 году в двух десятках регионов и с тех пор поэтапно внедряется на все новых территориях. Только к 2020 году действие закона станет полным и повсеместным на всей территории России. До перехода к этой системе взимания налога, он начислялся на инвентаризационную стоимость недвижимости, которая была заметно ниже, чем текущая кадастровая оценка, так как практически не зависела от рыночных оценок.

Формула расчета

Величина налоговых выплат, которые будут начисляться по недвижимому имуществу, может быть рассчитана по формуле:

Tk= (Pk – L) x Si x Tp, где Tk — это сумма налоговых выплат;
Pk — результат кадастровой оценки;
L — льгота по уплате налога (если таковая имеется);
Si — процент от площади объекта недвижимости в собственности;
Tp — величина налоговой ставки в процентах.

Рассмотрим простой пример — вы являетесь единственным собственником квартиры, льгот по ней у вас нет. Кадастровая стоимость составляет четыре миллиона рублей. Налоговая ставка в этом случае равняется 0.1%, а размер налога, который вам придется уплатить, составит четыре тысячи рублей.

Кадастровая стоимость рассчитывается раз в пять лет, и, к настоящему времени, последний ее расчет производился в 2013 году. Это время характеризуется высокими ценами на недвижимость, которые для многих регионов за последние три-четыре года заметно снизились. Особенно это касается рынка вторичного жилья. В некоторых регионах РФ падение составляет до 30-40%. Если в 2013 году стоимость вашей квартиры была четыре миллиона рублей, а к настоящему времени она упала на 25% и составляет три миллиона рублей, то получается, что ежегодно вам придется переплачивать налога на одну тысячу рублей. Эта сумма может быть уменьшена, если вы проведете кадастровую переоценку и понизите величину стоимости недвижимого имущества, занесенную в кадастр Росреестра.

Снижение кадастровой стоимости с помощью юриста

Понизить стоимость недвижимого имущества, которая закреплена в кадастровой системе возможно. Для этого существует два основных пути — пересмотр инвентаризационной документации, положенной в основу определения параметров объекта недвижимости или же рыночная его переоценка:

  1. В первом случае речь идет об инвентаризационных документах, где отражены основные характеристики вашей недвижимой собственности. Вы вправе запросить у кадастровых органов предоставление вам всех материалов, использованных при формировании кадастровой стоимости вашего имущества оценщиком. Если в этих документах будут обнаружены неточности или несоответствия реальным физическим параметрам недвижимости, то вы вправе требовать переоценки и внесения изменений в реестр.
  2. Рыночная переоценка это и есть основной момент в изменении данных реестра. Вы можете получить решение независимого оценщика, которое позволит вам получить данные о текущей рыночной стоимости объекта собственности. Если по результатам рыночной оценки объект окажется дешевле, чем это указано в кадастре, то вы имеете право обращаться с требованием по пересмотру данных кадастра в сторону понижения. Это позволит обеспечить снижение кадастровой стоимости, на которую будет начисляться налог на недвижимость.

Подготовка и сбор всей необходимой документации по пересмотру кадастровой оценки является непростым процессом, требующим подготовки обращений в органы кадастровой переоценки, проведения независимой рыночной экспертизы, а также массу сопутствующей документальной работы. Для неподготовленного человека это может оказаться непосильным трудом. В данном случае лучшим решением будет обращение к профессиональному юристу по недвижимости, который быстро и безошибочно подготовит все необходимые документы.